6690 Rue BOULEAUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 94,9 m² · constr. 1992 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445549836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
54048445549836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 249 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 543 273 $ Poids 91 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 536 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 522 948 $ Poids 81 % |
| 3 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 799 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 645 269 $ Poids 71 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 662 468 $ Poids 69 % |
| 5 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 890 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 598 386 $ Poids 66 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 354 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 460 132 $ Poids 63 % |
| 7 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 534 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 543 904 $ Poids 61 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 411 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 633 864 $ Poids 60 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 483 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 566 379 $ Poids 58 % |
| 10 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 610 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 552 596 $ Poids 56 % |
| 11 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 390 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 449 148 $ Poids 56 % |
| 12 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 703 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.