6685 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 129,9 m² · constr. 1976 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 314 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445549969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
54048445549969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 252 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 395 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 592 710 $ Poids 86 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 723 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 535 495 $ Poids 73 % |
| 4 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 55 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 788 $ Poids 69 % |
| 5 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 269 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −13 888 $ | 210 433 $ Poids 65 % |
| 6 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 189 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 603 347 $ Poids 63 % |
| 7 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 38 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 568 117 $ Poids 60 % |
| 8 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 590 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 296 $ Poids 59 % |
| 9 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 854 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 573 037 $ Poids 49 % |
| 10 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 834 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +65 439 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 900 743 $ Poids 45 % |
| 11 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 625 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −45 273 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 516 056 $ Poids 44 % |
| 12 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 441 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +73 992 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 715 236 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.