6555 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 171 m² · constr. 1991 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 370 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445569038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
54048445569038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 474 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 677 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 705 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 629 991 $ Poids 68 % |
| 3 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 300 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 633 649 $ Poids 62 % |
| 4 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 493 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 816 217 $ Poids 60 % |
| 5 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 343 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 610 442 $ Poids 59 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 859 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 703 642 $ Poids 55 % |
| 7 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 767 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 138 $ Poids 45 % |
| 8 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 884 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −52 979 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 909 641 $ Poids 38 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 790 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 110 769 $ Poids 37 % |
| 10 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 161 $ Poids 26 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 731 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 1 005 800 $ Poids 20 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 591 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +63 203 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 658 927 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.