6545 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 108,7 m² · constr. 1993 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 317 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445569248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
54048445569248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 681 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 594 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 542 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 559 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 568 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 705 200 $ Poids 74 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 360 $ Poids 72 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 430 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +34 861 $ | 489 578 $ Poids 67 % |
| 6 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 520 $ Poids 67 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 316 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 600 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 818 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 113 $ Poids 65 % |
| 9 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 380 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 209 550 $ Poids 62 % |
| 10 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 180 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 584 546 $ Poids 61 % |
| 11 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 99 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 565 590 $ Poids 60 % |
| 12 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 572 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 606 515 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.