6525 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 76 m² · constr. 1992 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 282 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445569458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
54048445569458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 182 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 490 221 $ Poids 54 % |
| 2 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 406 449 $ Poids 54 % |
| 3 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 652 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 492 449 $ Poids 49 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 885 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −50 018 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 579 621 $ Poids 39 % |
| 5 | 6215, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 372 m · Vendu 118 074 $ (1 656 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +10 627 $ | 156 413 $ Poids 38 % |
| 6 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 946 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 579 628 $ Poids 32 % |
| 7 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 247 385 $ Poids 29 % |
| 8 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 488 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +28 493 $ | 465 525 $ Poids 29 % |
| 9 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 271 964 $ Poids 25 % |
| 10 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 401 $ Poids 19 % |
| 11 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 357 222 $ Poids 18 % |
| 12 | 5885, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 285 898 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.