6505 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 99,8 m² · constr. 1994 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 287 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445569698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
54048445569698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 559 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 539 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 186 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 562 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 682 576 $ Poids 72 % |
| 4 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 465 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +36 912 $ | 473 961 $ Poids 67 % |
| 5 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 714 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 394 $ Poids 67 % |
| 6 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 791 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 611 786 $ Poids 65 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 609 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 585 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 903 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 569 $ Poids 59 % |
| 9 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 540 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 925 $ Poids 58 % |
| 10 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 814 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 936 $ Poids 54 % |
| 11 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 674 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 561 943 $ Poids 48 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 690 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 769 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.