7110 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 104,2 m² · constr. 1980 · terrain 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 355 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445600627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
54048445600627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 400 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 564 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 515 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 295 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +8 203 $ | 453 986 $ Poids 73 % |
| 5 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 264 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 558 257 $ Poids 69 % |
| 6 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 540 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 639 893 $ Poids 65 % |
| 7 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 569 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 538 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 240 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 626 997 $ Poids 61 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 405 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 580 244 $ Poids 59 % |
| 11 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 262 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 552 377 $ Poids 57 % |
| 12 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 523 532 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.