6235 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 179,7 m² · constr. 1988 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 321 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445602710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
54048445602710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 270 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 637 127 $ Poids 70 % |
| 2 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 644 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 684 813 $ Poids 70 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 519 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 653 051 $ Poids 62 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 432 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge +37 913 $ | 915 740 $ Poids 61 % |
| 5 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 510 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 823 542 $ Poids 61 % |
| 6 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 435 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 615 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 302 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 640 048 $ Poids 55 % |
| 8 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 362 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 111 584 $ Poids 51 % |
| 9 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 820 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 712 300 $ Poids 46 % |
| 10 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 269 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 1 014 503 $ Poids 25 % |
| 11 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 836 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 420 $ Poids 17 % |
| 12 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 295 199 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.