6275 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 210,3 m² · constr. 1987 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 379 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445602755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
54048445602755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 565 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 701 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 377 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 971 407 $ Poids 79 % |
| 3 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 458 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 668 640 $ Poids 73 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 385 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 977 429 $ Poids 65 % |
| 5 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 314 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 119 130 $ Poids 43 % |
| 6 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 476 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 661 475 $ Poids 41 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 557 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +70 573 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 886 320 $ Poids 40 % |
| 8 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 688 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +76 895 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 741 058 $ Poids 40 % |
| 9 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 694 656 $ Poids 39 % |
| 10 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 788 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 829 106 $ Poids 23 % |
| 11 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 699 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −44 084 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 670 003 $ Poids 16 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 221 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +90 948 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 1 086 614 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.