6395 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 89 m² · constr. 1988 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 259 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445603858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
54048445603858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 235 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 612 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 585 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 516 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 79 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 518 443 $ Poids 78 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 372 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 498 515 $ Poids 68 % |
| 5 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 910 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 582 251 $ Poids 65 % |
| 6 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 792 $ Poids 60 % |
| 7 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 405 213 $ Poids 59 % |
| 8 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 466 879 $ Poids 59 % |
| 9 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 801 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 608 173 $ Poids 58 % |
| 10 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 666 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 428 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 173 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 606 575 $ Poids 55 % |
| 12 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 739 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 463 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.