6500 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 168,3 m² · constr. 1995 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 453 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445604066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
54048445604066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 87 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 636 216 $ Poids 88 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 691 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 710 392 $ Poids 65 % |
| 3 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 910 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 685 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 463 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 470 $ Poids 60 % |
| 5 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 372 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 957 $ Poids 59 % |
| 6 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 308 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +68 456 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 725 977 $ Poids 51 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 777 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 825 836 $ Poids 49 % |
| 8 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 166 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −58 794 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 920 676 $ Poids 49 % |
| 9 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 696 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 617 553 $ Poids 48 % |
| 10 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 119 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +490 $ | 112 021 $ Poids 46 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 52 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 434 $ Poids 25 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 173 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 664 163 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.