6510 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 209,1 m² · constr. 1994 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445604345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
54048445604345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 778 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 723 905 $ Poids 75 % |
| 2 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 562 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 001 357 $ Poids 72 % |
| 3 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 171 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +63 188 $ | 1 004 332 $ Poids 69 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 665 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 688 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 822 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 714 830 $ Poids 46 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 109 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 245 $ Poids 46 % |
| 7 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 684 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 679 519 $ Poids 38 % |
| 8 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 771 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +67 960 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 910 831 $ Poids 36 % |
| 9 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 900 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +74 559 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 761 996 $ Poids 36 % |
| 10 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 602 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 851 264 $ Poids 26 % |
| 11 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 490 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −45 658 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 690 829 $ Poids 17 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 27 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +87 949 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 1 114 031 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.