6520 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 173,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 514 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445604586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
54048445604586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 34 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 646 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 897 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 696 797 $ Poids 61 % |
| 3 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 646 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 721 903 $ Poids 60 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 174 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 932 736 $ Poids 58 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 426 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 657 $ Poids 57 % |
| 6 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 770 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 838 034 $ Poids 52 % |
| 7 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 679 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 626 449 $ Poids 52 % |
| 8 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 99 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +490 $ | 113 491 $ Poids 51 % |
| 9 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 329 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 203 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 703 $ Poids 51 % |
| 10 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 777 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 111 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 667 715 $ Poids 43 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 6 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 426 $ Poids 26 % |
| 12 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 588 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −49 417 $ · Ajust. âge +24 203 $ | 794 739 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.