6530 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 138,4 m² · constr. 1995 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445604629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
54048445604629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 309 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 317 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 662 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 39 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 583 338 $ Poids 76 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 627 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 648 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 370 $ Poids 74 % |
| 6 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 020 $ Poids 47 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 568 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 677 921 $ Poids 45 % |
| 8 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 673 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 236 396 $ Poids 44 % |
| 9 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 444 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 415 $ Poids 43 % |
| 10 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 700 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 638 833 $ Poids 39 % |
| 11 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 166 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 608 087 $ Poids 37 % |
| 12 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 568 m · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +66 589 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 723 012 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.