6405 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 345 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445604915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
54048445604915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 56 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 250 $ Poids 84 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 269 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 585 886 $ Poids 77 % |
| 4 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 317 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 529 512 $ Poids 71 % |
| 5 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 071 $ Poids 66 % |
| 6 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 517 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 594 162 $ Poids 65 % |
| 7 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 623 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 207 298 $ Poids 63 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 723 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 887 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 353 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 558 532 $ Poids 58 % |
| 10 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 129 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 880 $ Poids 58 % |
| 11 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 703 219 $ Poids 57 % |
| 12 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 453 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 725 106 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.