6435 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 155,5 m² · constr. 1980 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 311 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445604937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
54048445604937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 2 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 614 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 637 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 299 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 595 320 $ Poids 81 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 290 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +17 294 $ | 658 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 407 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 579 345 $ Poids 63 % |
| 6 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 896 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 727 $ Poids 53 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 773 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −48 791 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 739 830 $ Poids 37 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 676 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 554 469 $ Poids 36 % |
| 9 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 136 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 601 533 $ Poids 30 % |
| 10 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 94 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 101 309 $ Poids 29 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 35 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 919 278 $ Poids 21 % |
| 12 | 5935, Avenue du Tournesol, Saint-Hyacinthe 2024-03-05 · 673 m · Vendu 585 000 $ (4 661 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +69 920 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 763 348 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.