6455 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 106,9 m² · constr. 1980 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445604949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
54048445604949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 58 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 588 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 347 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 522 507 $ Poids 90 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 017 $ Poids 80 % |
| 4 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 309 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +8 203 $ | 459 346 $ Poids 71 % |
| 5 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 700 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 837 760 $ Poids 69 % |
| 6 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 410 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 681 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 187 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 565 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 139 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 649 271 $ Poids 66 % |
| 10 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 409 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 529 579 $ Poids 64 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 86 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 586 519 $ Poids 63 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 255 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 634 497 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.