6535 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 137,9 m² · constr. 1995 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 382 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445605160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
54048445605160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 339 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 342 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 661 548 $ Poids 91 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 83 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 582 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 660 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 647 906 $ Poids 72 % |
| 6 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 389 $ Poids 47 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 597 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 676 709 $ Poids 45 % |
| 8 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 697 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 235 977 $ Poids 44 % |
| 9 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 483 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 595 $ Poids 41 % |
| 10 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 737 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 637 691 $ Poids 38 % |
| 11 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 198 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 607 150 $ Poids 36 % |
| 12 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 768 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +92 563 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 984 118 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.