6555 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 181,3 m² · constr. 1995 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 421 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445605204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
54048445605204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 105 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 659 206 $ Poids 70 % |
| 2 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 83 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 948 673 $ Poids 68 % |
| 3 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 50 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +490 $ | 115 434 $ Poids 55 % |
| 4 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 987 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 711 203 $ Poids 54 % |
| 5 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 865 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 563 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 680 264 $ Poids 52 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 636 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +65 159 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 737 114 $ Poids 50 % |
| 7 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 770 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 638 205 $ Poids 49 % |
| 8 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 511 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 798 $ Poids 49 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 858 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 854 152 $ Poids 49 % |
| 10 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 750 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −52 307 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 651 820 $ Poids 34 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 85 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 916 $ Poids 25 % |
| 12 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 529 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge +24 203 $ | 807 349 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.