6565 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 137,3 m² · constr. 1995 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 369 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445605216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
54048445605216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 304 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 401 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 660 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 907 $ Poids 73 % |
| 4 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 121 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 581 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 625 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 646 673 $ Poids 73 % |
| 6 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 159 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 144 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 644 $ Poids 53 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 631 $ Poids 46 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 652 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 675 254 $ Poids 44 % |
| 9 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 756 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 235 475 $ Poids 43 % |
| 10 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 526 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 610 $ Poids 39 % |
| 11 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 782 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 636 320 $ Poids 38 % |
| 12 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 741 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +90 529 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 982 084 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.