6575 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 111,8 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 319 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445605239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
54048445605239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 172 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 430 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 569 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 525 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 579 052 $ Poids 75 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 717 125 $ Poids 72 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 357 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 741 662 $ Poids 70 % |
| 6 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 71 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 642 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 733 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 624 $ Poids 69 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 427 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +36 912 $ | 497 782 $ Poids 64 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 302 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 617 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 196 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 656 $ Poids 60 % |
| 11 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 671 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 610 569 $ Poids 59 % |
| 12 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 934 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.