6540 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 152,5 m² · constr. 1995 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 360 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445605642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
54048445605642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 58 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 608 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 291 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 611 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 677 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 343 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 692 490 $ Poids 75 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 462 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 548 $ Poids 60 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 511 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 672 946 $ Poids 49 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 949 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 655 137 $ Poids 47 % |
| 8 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 824 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −55 326 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 791 420 $ Poids 32 % |
| 9 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 190 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 634 531 $ Poids 31 % |
| 10 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 730 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 592 453 $ Poids 31 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 50 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −53 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 957 $ Poids 19 % |
| 12 | 6000, Avenue des Champs, Saint-Hyacinthe 2024-05-14 · 596 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +850 $ | 223 246 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.