6560 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 186,6 m² · constr. 1994 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 421 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445605676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
54048445605676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 97 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +63 188 $ | 955 875 $ Poids 72 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 94 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 665 829 $ Poids 62 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 869 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 685 751 $ Poids 59 % |
| 4 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 3 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 336 $ Poids 56 % |
| 5 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 988 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 718 195 $ Poids 51 % |
| 6 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 768 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 643 775 $ Poids 48 % |
| 7 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 864 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 861 822 $ Poids 47 % |
| 8 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 588 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +76 053 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 744 933 $ Poids 45 % |
| 9 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 491 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 493 $ Poids 45 % |
| 10 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 747 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 656 350 $ Poids 41 % |
| 11 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 754 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −47 924 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 682 928 $ Poids 30 % |
| 12 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 496 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 812 923 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.