6570 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 93,3 m² · constr. 1995 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445605688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
54048445605688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 54 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 649 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 384 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 526 493 $ Poids 82 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 698 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 546 394 $ Poids 77 % |
| 4 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 274 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 546 596 $ Poids 70 % |
| 5 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 873 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 594 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 951 $ Poids 63 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 507 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 666 862 $ Poids 63 % |
| 8 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 699 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 640 083 $ Poids 60 % |
| 9 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 347 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 869 $ Poids 60 % |
| 10 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 139 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 736 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 547 764 $ Poids 59 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 279 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 570 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 395 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +38 962 $ | 463 108 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.