6585 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 90,4 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445606241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
54048445606241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 5 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 749 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 535 716 $ Poids 76 % |
| 3 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 306 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 536 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 433 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 516 889 $ Poids 72 % |
| 5 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 912 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 586 080 $ Poids 65 % |
| 6 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 745 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 054 $ Poids 62 % |
| 7 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 725 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 628 607 $ Poids 61 % |
| 9 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 390 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 814 $ Poids 55 % |
| 10 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 856 $ Poids 54 % |
| 11 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 730 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 106 $ Poids 53 % |
| 12 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 666 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 137 466 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.