7175 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 126,7 m² · constr. 1994 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445606279300010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
54048445606279300010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 612 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 270 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 515 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 637 811 $ Poids 78 % |
| 4 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 250 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 632 $ Poids 74 % |
| 5 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 747 $ Poids 55 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 705 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 144 $ Poids 54 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 760 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 646 706 $ Poids 53 % |
| 8 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 275 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 786 596 $ Poids 52 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 680 445 $ Poids 51 % |
| 10 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 869 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 225 610 $ Poids 50 % |
| 11 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 574 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 621 809 $ Poids 50 % |
| 12 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 456 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +61 821 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 605 940 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.