6595-6605 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 86,5 m² · constr. 1996 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445606283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
54048445606283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 19 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 628 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 329 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 530 433 $ Poids 75 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 762 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 529 844 $ Poids 73 % |
| 4 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 210 $ Poids 63 % |
| 5 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 908 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 575 414 $ Poids 62 % |
| 6 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 713 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +45 892 $ | 622 203 $ Poids 60 % |
| 7 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 741 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 833 $ Poids 57 % |
| 8 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 439 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 512 302 $ Poids 56 % |
| 9 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 748 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 081 $ Poids 55 % |
| 10 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 404 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 919 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 437 771 $ Poids 50 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 410 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 981 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.