6590 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 102,6 m² · constr. 1995 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445606712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
54048445606712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 393 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 549 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 175 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 850 $ Poids 90 % |
| 3 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 48 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 681 435 $ Poids 77 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 550 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 429 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +38 962 $ | 481 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 318 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 595 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 300 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 717 193 $ Poids 68 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 677 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 430 $ Poids 65 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 129 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 622 559 $ Poids 65 % |
| 10 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 683 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +9 834 $ | 145 557 $ Poids 63 % |
| 11 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 722 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 572 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 191 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 276 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.