6600 Avenue CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 218,3 m² · constr. 1995 · terrain 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 402 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445606755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
54048445606755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 712 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 024 579 $ Poids 74 % |
| 2 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 82 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 1 028 358 $ Poids 63 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 959 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 743 006 $ Poids 63 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 835 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 705 431 $ Poids 60 % |
| 5 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 684 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 730 999 $ Poids 53 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 90 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +490 $ | 125 151 $ Poids 40 % |
| 7 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 855 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 696 984 $ Poids 28 % |
| 8 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 955 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +87 999 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 934 745 $ Poids 26 % |
| 9 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 410 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +24 203 $ | 870 398 $ Poids 26 % |
| 10 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 295 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 706 099 $ Poids 23 % |
| 11 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 317 679 $ Poids 12 % |
| 12 | 7530, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 854 022 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.