6760 Avenue PREVERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445607447200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
54048445607447200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 158 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 576 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 485 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 469 788 $ Poids 74 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 841 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 488 054 $ Poids 71 % |
| 4 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 463 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 492 356 $ Poids 68 % |
| 5 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 885 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 586 583 $ Poids 67 % |
| 6 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 651 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 577 946 $ Poids 63 % |
| 7 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 771 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 548 $ Poids 61 % |
| 8 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 815 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 745 $ Poids 60 % |
| 9 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 560 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −3 073 $ | 125 848 $ Poids 59 % |
| 10 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 531 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 369 $ Poids 53 % |
| 11 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 598 680 $ Poids 52 % |
| 12 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 465 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 549 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.