6870 Avenue PREVERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 347 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445608609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
54048445608609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 436 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 554 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 513 565 $ Poids 84 % |
| 3 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 166 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 669 401 $ Poids 73 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 675 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 824 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 500 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −1 229 $ | 136 761 $ Poids 66 % |
| 6 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 282 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 637 767 $ Poids 66 % |
| 7 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 374 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 369 $ Poids 65 % |
| 8 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 650 290 $ Poids 64 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 678 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 452 003 $ Poids 61 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 583 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 617 $ Poids 60 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 445 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 577 699 $ Poids 58 % |
| 12 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 985 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.