6945 Avenue PREVERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 134,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 406 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445609105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
54048445609105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 393 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 558 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 777 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +20 176 $ | 617 507 $ Poids 73 % |
| 3 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 584 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 598 484 $ Poids 69 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 808 $ Poids 64 % |
| 5 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 490 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 538 471 $ Poids 60 % |
| 6 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 504 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 594 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 094 $ Poids 52 % |
| 7 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 734 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +82 052 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 936 107 $ Poids 41 % |
| 8 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 226 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +79 010 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 768 447 $ Poids 40 % |
| 9 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 352 475 $ Poids 38 % |
| 10 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +64 158 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 665 075 $ Poids 36 % |
| 11 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 629 430 $ Poids 36 % |
| 12 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −8 928 $ | 219 495 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.