7050 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 312 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445610137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
54048445610137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 396 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 380 $ Poids 88 % |
| 2 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 51 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 634 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 534 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 500 698 $ Poids 86 % |
| 4 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 260 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −4 101 $ | 441 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 253 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 661 $ Poids 69 % |
| 6 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 520 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 523 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 549 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 620 705 $ Poids 64 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 216 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 369 $ Poids 61 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 583 $ Poids 61 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 397 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 565 162 $ Poids 59 % |
| 11 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 214 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 535 094 $ Poids 57 % |
| 12 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 506 808 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.