6145 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445610447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
54048445610447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 397 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 81 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 639 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 517 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 504 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 241 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 444 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 509 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 251 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 678 $ Poids 67 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 186 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 538 388 $ Poids 66 % |
| 8 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 304 884 $ Poids 63 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 572 393 $ Poids 63 % |
| 10 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 250 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −17 856 $ | 187 965 $ Poids 63 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 929 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 810 811 $ Poids 59 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 396 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 568 810 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.