6170 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445610979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
54048445610979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 468 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 495 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 136 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 376 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 434 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 516 988 $ Poids 77 % |
| 5 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 548 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 612 744 $ Poids 73 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 191 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 446 $ Poids 73 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 229 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 172 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 604 431 $ Poids 65 % |
| 9 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 244 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −30 543 $ | 520 197 $ Poids 57 % |
| 10 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 995 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 393 862 $ Poids 56 % |
| 11 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 968 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 612 333 $ Poids 56 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 371 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 560 583 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.