6150 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 96,9 m² · constr. 1996 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 327 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445611150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
54048445611150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 511 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 537 815 $ Poids 85 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 514 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 559 037 $ Poids 80 % |
| 3 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 523 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 664 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 58 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 680 227 $ Poids 80 % |
| 5 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 369 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 864 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 558 636 $ Poids 70 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 240 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 472 305 $ Poids 69 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 225 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 582 894 $ Poids 66 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 191 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 869 $ Poids 65 % |
| 9 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 922 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 212 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 558 747 $ Poids 64 % |
| 11 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 863 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 765 $ Poids 59 % |
| 12 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 603 855 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.