6270 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445612264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
54048445612264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 382 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 633 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 401 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 513 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 506 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 533 684 $ Poids 83 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 181 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 651 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 78 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 535 050 $ Poids 69 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 169 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +24 608 $ | 452 326 $ Poids 66 % |
| 7 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 222 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 553 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 86 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 623 519 $ Poids 65 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 83 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 555 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 937 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 598 933 $ Poids 63 % |
| 11 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 999 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 140 $ Poids 62 % |
| 12 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 416 758 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.