6290 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 307 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445612287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
54048445612287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 359 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 594 529 $ Poids 78 % |
| 2 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 62 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 357 $ Poids 76 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 509 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 502 268 $ Poids 73 % |
| 4 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 416 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 782 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 383 $ Poids 57 % |
| 6 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 923 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 563 382 $ Poids 52 % |
| 7 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 382 694 $ Poids 51 % |
| 8 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 932 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 233 $ Poids 50 % |
| 9 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 856 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 592 690 $ Poids 49 % |
| 10 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 830 m · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 278 162 $ Poids 46 % |
| 11 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 395 753 $ Poids 41 % |
| 12 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 345 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +24 694 $ | 475 406 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.