6310 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 151,5 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445612309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
54048445612309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 176 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 584 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 426 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 606 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 111 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +37 471 $ | 670 195 $ Poids 81 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 708 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 651 260 $ Poids 78 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 271 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 591 157 $ Poids 63 % |
| 6 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 717 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 626 590 $ Poids 54 % |
| 7 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 283 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 648 707 $ Poids 54 % |
| 8 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 595 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −57 504 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 758 242 $ Poids 36 % |
| 9 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 498 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 568 064 $ Poids 33 % |
| 10 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 45 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 612 056 $ Poids 32 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 187 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −55 968 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 939 698 $ Poids 18 % |
| 12 | 6000, Avenue des Champs, Saint-Hyacinthe 2024-05-14 · 365 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 215 752 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.