6370 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 116,5 m² · constr. 1999 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 347 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445613346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
54048445613346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 107 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 827 $ Poids 90 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 335 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 590 878 $ Poids 72 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 745 657 $ Poids 70 % |
| 5 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 417 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 636 168 $ Poids 70 % |
| 7 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 526 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +8 928 $ | 222 031 $ Poids 67 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 734 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 559 $ Poids 66 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 530 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 772 211 $ Poids 61 % |
| 11 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 190 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 511 214 $ Poids 61 % |
| 12 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 173 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −41 328 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 616 193 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.