6390 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 116,6 m² · constr. 2002 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 383 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445613368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
54048445613368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 87 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 628 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 326 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 591 123 $ Poids 72 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 944 $ Poids 70 % |
| 5 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 995 $ Poids 70 % |
| 6 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 435 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 644 930 $ Poids 69 % |
| 7 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 721 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 898 $ Poids 67 % |
| 8 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 544 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +11 904 $ | 225 091 $ Poids 66 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 208 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 784 $ Poids 65 % |
| 10 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 510 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 782 337 $ Poids 62 % |
| 11 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 193 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 616 405 $ Poids 61 % |
| 12 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 200 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 511 412 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.