6385 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 100,4 m² · constr. 1999 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 378 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445613656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
54048445613656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 308 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 551 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 110 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 569 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 300 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 303 $ Poids 82 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 292 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 686 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 501 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 576 473 $ Poids 74 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 164 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 479 253 $ Poids 74 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 38 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 600 694 $ Poids 71 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 102 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 592 $ Poids 65 % |
| 9 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 849 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 613 427 $ Poids 61 % |
| 10 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 107 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 163 $ Poids 60 % |
| 12 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 528 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 723 659 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.