6395 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 101,9 m² · constr. 1999 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 340 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445613668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
54048445613668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 299 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 555 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 91 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 736 $ Poids 90 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 275 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 691 564 $ Poids 77 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 175 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 482 231 $ Poids 74 % |
| 6 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 58 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 604 755 $ Poids 71 % |
| 7 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 507 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 580 684 $ Poids 71 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 120 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 758 $ Poids 64 % |
| 9 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 698 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 798 $ Poids 63 % |
| 11 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 508 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 728 182 $ Poids 62 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 87 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 649 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.