6410 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 103,5 m² · constr. 1978 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 317 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445614444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
54048445614444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 302 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 22 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 568 $ Poids 94 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 207 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 631 181 $ Poids 74 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 240 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 448 495 $ Poids 74 % |
| 6 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 126 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 550 812 $ Poids 70 % |
| 7 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 680 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 818 732 $ Poids 66 % |
| 8 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 445 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 664 232 $ Poids 66 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 074 $ Poids 65 % |
| 10 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 559 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 531 888 $ Poids 65 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 37 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 573 667 $ Poids 62 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 191 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 619 603 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.