6430 Avenue POULIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 110,1 m² · constr. 2019 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 342 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445614456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
54048445614456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 0 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 298 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 575 177 $ Poids 86 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 230 $ Poids 78 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 353 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 495 $ Poids 75 % |
| 5 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 667 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 256 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 498 509 $ Poids 69 % |
| 7 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 430 $ Poids 69 % |
| 8 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 423 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 779 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 148 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 905 $ Poids 65 % |
| 10 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 512 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 654 726 $ Poids 63 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 30 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 705 $ Poids 62 % |
| 12 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 788 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.