6455 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 130,5 m² · constr. 1967 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445614779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54048445614779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 233 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 512 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 302 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −20 176 $ | 568 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 546 679 $ Poids 88 % |
| 4 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 39 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 608 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 108 $ Poids 68 % |
| 5 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 537 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 546 595 $ Poids 61 % |
| 6 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 326 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 525 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 590 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 644 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −19 839 $ | 204 983 $ Poids 55 % |
| 9 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 87 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −44 212 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 492 367 $ Poids 54 % |
| 10 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 628 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +67 473 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 869 028 $ Poids 51 % |
| 11 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 626 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 687 $ Poids 49 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 615 756 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.