6625 Avenue PINARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 99,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 304 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445616808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
54048445616808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 326 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 497 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 168 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 614 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 220 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 092 $ Poids 82 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 619 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 631 288 $ Poids 71 % |
| 5 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 687 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 518 684 $ Poids 68 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 441 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 438 901 $ Poids 68 % |
| 7 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 752 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 611 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 364 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 749 $ Poids 66 % |
| 9 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 204 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 649 498 $ Poids 65 % |
| 10 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 560 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 802 097 $ Poids 63 % |
| 11 | 7065, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 718 m · Vendu 122 923 $ (1 226 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 390 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −1 229 $ | 132 716 $ Poids 62 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 419 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 606 322 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.