7090 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 120,6 m² · constr. 1965 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 254 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445617286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
54048445617286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 298 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 519 009 $ Poids 83 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 600 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 827 961 $ Poids 67 % |
| 4 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 189 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 488 224 $ Poids 67 % |
| 5 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 577 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge −25 941 $ | 541 294 $ Poids 64 % |
| 6 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 153 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 775 $ Poids 63 % |
| 7 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 415 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 518 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 585 348 $ Poids 59 % |
| 9 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 545 $ Poids 57 % |
| 10 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 804 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 566 592 $ Poids 56 % |
| 11 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 692 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 655 461 $ Poids 52 % |
| 12 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 923 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −19 839 $ | 196 696 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.