7000 Rue BRISES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 162,5 m² · constr. 1985 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 366 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445618975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
54048445618975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 397 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 598 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 387 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 667 721 $ Poids 83 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 195 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 622 127 $ Poids 71 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 699 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 603 954 $ Poids 55 % |
| 5 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 666 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge +31 706 $ | 687 743 $ Poids 51 % |
| 6 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 354 $ Poids 42 % |
| 7 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 317 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 105 597 $ Poids 37 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 579 839 $ Poids 34 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 774 452 $ Poids 33 % |
| 10 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 514 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 627 536 $ Poids 23 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 407 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 958 493 $ Poids 22 % |
| 12 | 7530, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −38 044 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 740 070 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.