7085 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 82,1 m² · constr. 1989 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 312 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445619567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
54048445619567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 378 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 591 389 $ Poids 78 % |
| 2 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 665 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 008 $ Poids 62 % |
| 3 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 523 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 589 991 $ Poids 60 % |
| 4 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 810 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 563 382 $ Poids 57 % |
| 5 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 934 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 499 731 $ Poids 56 % |
| 6 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 233 $ Poids 51 % |
| 7 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 252 258 $ Poids 47 % |
| 8 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 414 530 $ Poids 37 % |
| 9 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 393 953 $ Poids 35 % |
| 10 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 614 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 473 507 $ Poids 33 % |
| 11 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 277 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 705 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 590 133 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.